Tuntutan Gantirugi Pembeli Dalam Projek Perumahan Terbengkalai Di Semenanjung Malaysia (III)

• Main Author: Md Dahlan, Nuarrual Hilal
• Format: Conference or Workshop Item
• Language: English
• Published: 2023
• Subjects: K Law (General)
• Online Access: https://repo.uum.edu.my/id/eprint/30151/1/9789672606024_66_70.pdf; https://repo.uum.edu.my/id/eprint/30151/

Adalah merupakan suatu undang-undang di Malaysia bahawa pemaju perumahan berlesen hendaklah mengguna-pakai kontrak jual-beli berkanun sepertimana yang ditetapkan di dalam Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan & Pelesenan) 1989 ('perjanjian tersebut'). Perjanjian tersebut menyenaraikan tanggungjawab dan liabiliti penjual dan pembeli. Ia juga menetapkan remedi tertentu kepada pihak-pihak yang berkontrak. Menurut beberapa kes undang-undang, remedi bagi pihak-pihak yang terkilan terhad setakat remedi khusus dalam perjanjian tersebut. Oleh itu, pembeli yang terkilan tidak boleh menuntut jenis-jenis remedi lain selain daripada remedi yang telah dinyatakan secara khusus dalam perjanjian tersebut. Remedi-remedi lain itu adalah gantirugi teladan, gantirugi punitif, gantirugi teruk dan gantirugi yang bukan wang atas kerugian dan kekilanan yang dialami oleh pembeli dan juga telah menyebabkan kehidupan mereka menjadi huru-hara dan mudarat. Walau bagaimanapun, terdapat kes undang-undang yang menetapkan prinsip undang-undang sebaliknya, iaitu pembeli yang terkilan boleh memohon gantirugi am dan gantirugi lain berdasarkan prinsip undang-undang kontrak (seperti pembatalan) dan ekuiti. Kertas ini membicarakan tentang prinsip undang-undang melibatkan remedi dan gantirugi atas kerugian dan kekilanan pembeli dalam projek perumahan terbengkalai. Metodologi penyelidikan yang digunakan dalam kertas kerja ini adalah metodologi penyelidikan undang-undang tulen. Kertas ini menyatakan bahawa para pembeli yang menjadi mangsa dalam projek perumahan terbengkalai berhak memperoleh remedi lain dalam undang-undang dan ekuiti bukan setakat hanya remedi atau gantirugi khusus yang dinyatakan dalam perjanjian tersebut. Prinsip ini wujud berikutan hak dan kepentingan pembeli yang terkilan, dalam keadaan-keadaan tertentu, masih tetap dilindungi oleh undang-undang dan ekuiti. Pada bahagian akhir kertas ini, penulis menyatakan beberapa cadangan dalam mendepani isu-isu yang telah diketengah dan dikupas.